Квитанции на оплату капитального ремонта многоквартирных домов появились в 2015 году. Этот обязательный платеж пришелся не по душе многим владельцам квартир, которые считают его незаконным и сомневаются в его целесообразности. Размер взноса составляет весомую часть в общем объеме коммунальных платежей и существенно влияет на расходную часть бюджета многих граждан.
В конце декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271 «Об изменениях в Жилищном кодексе РФ». Этот закон обязывает всех владельцев квартир ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. До принятия закона капремонты домов проводились за счет средств государства, а теперь оплата этих расходов стала обязанностью владельцев квартир, и соответствующие платежи стали включать в квитанции ЖКХ.
Каждый субъект РФ самостоятельно устанавливает порядок перечисления платежей на капитальный ремонт многоквартирных домов. Основные положения процедуры изложены в ЖК и Федеральном законе №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
Минимальная сумма взносов на проведение капитального ремонта устанавливается на региональном уровне и формируется с учетом таких факторов:
- Общая площадь помещения.
- Технические характеристики дома (год постройки, этажность, используемые строительные материалы и т.д.)
Владельцы квартир вправе самостоятельно выбирать способ оплаты взносов на проведение капитальных ремонтов. Законодательством предусмотрены такие счета для перечисления средств на ремонт:
- Счет для обслуживания только своего дома.
- Счет регионального оператора, который обслуживает несколько домов.
Собственникам недвижимости в старых домах выгоднее платить взносы на счет регионального оператора. Чем хуже состояние здания, тем раньше оно будет отремонтировано. Кроме того, владельцам недвижимости в небольших домах на 20-50 квартир будет сложно в короткие сроки собрать достаточную сумму для проведения ремонта, а фонд сможет аккумулировать средства и направлять их на ремонт объектов, которым он необходим в большей мере.
Собственники квартир в новостройках предпочитают перечислять средства на личный счет, так как до момента проведения капитального ремонта дома они смогут накопить нужную сумму.
Следует помнить, что денежные средства, которые собраны на капитальный ремонт дома, могут быть потрачены на ремонт и модернизацию систем и коммуникаций дома, включая:
- Фундамент.
- Фасад.
- Крыша.
- Лифты и шахты.
- Внутридомовые инженерные системы.
- Подвалы и помещения общего пользования.
Этот не полный перечень, который может быть расширен в зависимости от региона и других факторов. Если размер взносов, перечисляемых жильцами на счет, превышает установленный законом размер, они могут расходовать собранные средства на проведение любых работ по капитальному ремонту дома.
Возникает логичный вопрос, кто из владельцев квартир вправе не перечислять взносы на капитальный ремонт?
В соответствии с действующим законодательством РФ от оплаты взносов на капитальный ремонт полностью освобождаются такие категории граждан:
- Владельцы квартир в аварийных или подлежащих сносу домах.
- Граждане, проживающие в домах, которые подлежат изъятию для нужд государства в соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.
Кроме того некоторые категории владельцев квартир имеют право получать государственную компенсацию на полную или частичную оплату услуг капремонта. Так, например, согласно ст.169 ЖК РФ владельцы квартир, проживающие одни, могут получить полную компенсацию этих расходов.
Также государство выплачивает 50%-ную компенсацию расходов таким категориям владельцев квартир:
- Дети-инвалиды и их родители, инвалиды I и II групп.
- Участники, инвалиды ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда.
- Собственникам в возрасте 70 лет, которые проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров.
- Ликвидаторы аварий на АЭС.
Следует помнить, что получить льготу может только человек, который входит в нужную категорию и владеет одной квартирой. На вторую квартиру государственная субсидия не распространяется.
Льготы, предоставляемые государством, не суммируются, при этом есть возможность выбрать только одну, наиболее выгодную из них. Региональным законодательством могут предусматриваться дополнительные льготы и компенсации расходов на оплату капремонта.
Если квартира в многоквартирном доме переходит в собственность к новому владельцу, то помимо прав на недвижимость он также приобретает обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, включая обязательства, неисполненные предыдущим собственником.
Государственная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. К этому моменту, в случае своевременной оплаты взносов владельцами недвижимости, во всех домах должны быть проведены капитальные ремонты.
Таким образом, оплата взносов на капитальный ремонт – не право, а обязанность владельцев жилья в многоквартирных домах. В случае отказа от уплаты взносов, собственникам недвижимости начисляют неустойки и штрафные санкции, которые могут быть взысканы в судебном порядке.