25 декабря 2012 вступил в силу Федеральный закон № 271 «Об изменениях в Жилищном кодексе РФ». Статья 169 ЖК РФ обязывает всех граждан, проживающих в многоквартирных домах, оплачивать взносы на их капитальный ремонт. Но на практике этот закон работает не всегда. После введения обязательных взносов в фонд капитального ремонта многие владельцы квартир просто перестали оплачивать эти расходы.
Основные причины неуплаты:
- хорошее состояние недвижимости, по мнению владельцев квартир, нет необходимости проводить ремонтные работы;
- отсутствие квитанций с реквизитами для оплаты взносов.
Таким образом, на сегодняшний день собственники квартир задолжали более 70 млрд. рублей за услуги капитальных ремонтов многоквартирных домов.
План
- Чем грозит неуплата взносов за капремонт?
- Надо ли оплачивать долг капитальному ремонту от предыдущего собственника?
- Что делать, если задолженность в квитанции указана ошибочно?
- Как узнать размер задолженности по капремонту?
Чем грозит неуплата взносов за капремонт?
Если владелец квартиры не оплачивал проведение капитального ремонта дома и имеет непогашенный долг, то согласно действующему законодательству к нему могут применяться все стандартные меры взыскания.
Пени
Статья 155 Жилищного кодекса регламентирует начисление пени. Если собственник недвижимости не оплачивал платежи на капремонт более 2-х лет, то жилищная обслуживающая организации имеет право обратиться в суд и взыскать с должника задолженность, а также пеню за просрочку оплаты. Размер пени в данном случае будет назначен судом.
Как рассчитать размер пени?
Размер пени выражают в виде процентной надбавки на всю сумму накопленной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Штраф
В случае если должник допустил просрочку оплаты по счетам, то суд может назначить ему штраф.
Невозможность реализации квартиры
Владельцы квартир, имеющие долги по оплате коммунальных платежей, не могут в судебном порядке утратить право распоряжаться своим имуществом, в том числе заключать сделки купли-продажи. Но с другой стороны для продажи имущества необходимо получить в БТИ справку об отсутствии задолженности. Без указанного документа покупатель может отказаться от совершения сделки.
Если должник не погасит заложенность перед обслуживающей организацией, то долги с него могут быть взысканы в принудительном порядке по решению суда. В этом случае к должнику могут применяться такие меры:
1. Арест имущества;
Если владелец квартиры накапливал задолженность в течение нескольких лет, то суд может принять решение об аресте его имущества. Эта мера применяется в исключительных случаях. Суд накладывает арест на имущество, стоимость которого равна сумме долга, и снимает арест только после полного выполнения должником своих финансовых обязательств. По решению суда приставы могут контролировать имущество должника в течение нескольких месяцев, а также после полного погашения долгов. Если должник будет регулярно оплачивать все платежи, то сможет вернуть себе право распоряжаться своим имуществом.
2. Запрет на выезд за границу.
Данные лиц, имеющих задолженность по коммунальным платежам, заносятся в реестр. На границе сотрудники таможни проверяют документы граждан, выезжающих за рубеж, и не выпускают из страны злостных неплательщиков. В этот реестр, как правило, заносят лиц, которые задолжали более 10 тысяч рублей. Ограничения по выезду могут быть сняты только после погашения всей суммы долга, а также начисленных пеней и штрафов.
Что делать, если квитанции на оплату взносов не приходили.
Отсутствие квитанций на оплату не освобождает владельцев недвижимости от уплаты коммунальных платежей. Если Вы перестали получать такие платежки, то следует незамедлительно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою обслуживающую организацию и разобраться в сложившейся ситуации.
ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи Вы приобрели квартиру с долгами за капремонт, то погашать их придется Вам!
Часть 3 статьи 158 ЖК РФ обязывает погашать задолженность по взносам на капительный ремонт настоящего владельца недвижимости, а не собственника, который накопил эти долги. Задолженность может переходить от одного владельца к другому по несколько раз и обернуться штрафными санкциями или арестом имущества для нового собственника. Поэтому перед совершением сделки купли-продажи недвижимости необходимо убедиться, что никаких коммунальных долгов за этим имуществом не значится. Исключение составляет приватизация квартир, которые находились в муниципальной или федеральной собственности.
Согласно Федеральному закону от 29.07.17 N 257 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, к новому собственнику не переходит задолженность по оплате взносов, которая не исполнена Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником недвижимости в многоквартирном доме. Государственный орган, владеющий недвижимостью до приватизации, должен погасить задолженность по коммунальным взносам, не перекладывая эти долги на нового собственника.
Что делать, если задолженность в квитанции указана ошибочно?
Бывают ситуации, когда владелец квартиры регулярно оплачивает все квитанции, но все равно получает платежки с долгами, либо ему начисляют завышенный платеж из-за допущенных ошибок в расчетах. В таких случаях необходимо обратиться в обслуживающую организацию с официальным письмом, приложив копии квитанций об оплате взносов, и попросить провести перерасчет. Если обслуживающая организация должным образом не отреагирует на Ваше письмо, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию или в суд.
Узнать размер задолженности за капремонт вы можно одним из способов:
- В офисе управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Узнать какая именно управляющая компания обслуживает ваш дом можно на сайте «Реформа ЖКХ» в отделе «Мой дом», указав свой адрес.
- В Фонде капитального ремонта – по телефону, через сайт или лично.
- На портале государственных услуг.
Услуги юристов по жилищному праву от «ПК-Гарант»
Наша правовая компании предоставляет юридическую помощь и бесплатные консультации по фонду капитального ремонта. У нас Вы можете получить разъяснение, как правильно реализуется капремонт и кто его оплачивает. Поможем с взысканием полной стоимости некачественного капитального ремонта, со всеми положенными неустойками, штрафами и пенями. Представляем интересы клиентов в досудебном урегулировании и комплексном представлении в суде по фонду капитального ремонта. Подробнее