Доли детей в материнском капитале

Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей, которая предназначена для материнства, младенчества и семьи.
Денежные средства могут быть потрачены на такие цели:

• улучшение жилищных условий;
• образование;
• пенсионные накопления матери.

Большинство родителей вкладывают материнский капитал в недвижимость.
Согласно ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства или часть средств материнского капитала, является общей собственностью родителей и детей.

Как установить размер долей детей?

Действующее законодательство не регламентирует конкретный размер доли ребенка, который должен быть выделен ему. Размер доли детей в приобретенной недвижимости рассчитывается индивидуально по соглашению.
Определяя долю детей необходимо принимать во внимание установленные Жилищным кодексом РФ минимальные размеры санитарной нормы жилплощади на одного человека, а также учитывать другие факторы.

Когда нужно выделять доли детям?

Если квартира была приобретена за наличные средства, право собственности на недвижимость следует оформить в течение 6 месяцев после совершения сделки.
Если для приобретения недвижимости были привлечены ипотечные средства, то в права собственности необходимо вступить в течение 6 месяцев после погашение ипотеки.
Большинство граждан не соблюдают установленные законодательством сроки и своевременно не проводят выделение долей членам семьи. Пенсионный Фонд также не осуществляет надлежащий контроль над этой процедурой. За подобные нарушения граждане могут быть привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Если не выделять доли детям, какие последствия?

Если квартира, приобретенная за материнский капитал, еще не продана, то суд примет решение о необходимости выделить в ней доли для всех членов семьи, включая детей.

В случае продажи такой недвижимости, в дальнейшем события могут развиваться так:
1. Договор купли-продажи недвижимости может быть признан недействительным в части продажи долей детей. Продавец недвижимости должен будет выплатить сумму долей детей, поэтому часть квартиры будет принадлежать новому владельцу, а часть – детям продавца. Эта ситуация крайне не выгодна для покупателя. Если вы планируете приобретать квартиру, убедитесь, что недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала.

2. Материнский капитал подлежит возврату в Пенсионный фонд, так как бюджетные средства были выделены на улучшение жилищных условий. Взятое обязательство о выделении долей членам семьи, включая детей, было нарушено, таким образом лицо получило неправомерную выгоду на сумму материнского капитала. В данной ситуации суд примет сторону государства.

Рассмотрим такой пример: подобная ситуация произошла в Пермском крае, когда суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери материнский капитал и госпошлину.

3. Если прокуратура обнаружит, что сделка купли-продажи была фиктивной, и намерений по улучшению жилищных условий для семьи у владельцев на самом деле не было, то в отношении продавца недвижимости может быть возбуждено уголовное дело по ст.159.2 УК РФ.

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?

Законодательство не предусматривает такую возможность. Главная причина заключается в том, что материнский капитал предоставляется на определенных условиях, включая выделение всем детям доли в определенной квартире, параметры которой были согласованы Пенсионным фондом. Таким образом, все попытки нарушить взятые на себя обязательства будут признаны незаконными и приведут к негативным последствиям.

В исключительных случаях можно обратиться в Пенсионный фонд РФ с письмом о выделении детям доли в другой квартире. Но вероятность принятия судом положительного решения крайне низка, так как в РФ фактически отсутствует подобная практика.

Единственным правильным и законным решением в данной ситуации будет выделение детям долей именно в согласованной жилплощади.